Nhà phố sau khi xây dựng và hoàn thiện thì cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn của pháp luật. Nếu không tuân thủ, chủ nhà sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc buộc phải phá bỏ công trình. Để hiểu rõ hơn về các tiêu chuẩn này, gia chủ hãy cùng chúng tôi khám phá bài viết sau đây.
1. Tiêu chuẩn về kích thước lô đất
Theo mục 2.6 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, kích thước lô đất của công trình nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
- Lô đất nằm trong khu quy hoạch mới có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m: chiều rộng mặt tiền công trình nhà phố được phép ≥ 5 m.
- Lô đất nằm trong khu quy hoạch mới có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m: chiều rộng mặt tiền công trình nhà phố được phép ≥ 4 m.
Vì thế, gia chủ nên tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà phố để có thể xem xét, tính toán và lựa chọn lô đất với kích thước đáp ứng tiêu chuẩn này.
Ngoài ra, chủ nhà cũng cần kiểm tra xem lô đất có nằm trong quy hoạch chung của khu đô thị không. Nếu đã có quy định rõ ràng về chiều cao tầng, khoảng lùi, chỉ giới xây dựng trong quy định chung của khu đô thị hoặc tuyến đường thì tất các các lô đất tại vị trí đó phải tuân thủ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã có. Gia chủ nên liên hệ với Phòng Địa Chính của Quận/Huyện để xác nhận thông tin quy hoạch của lô đất.
Gia chủ cần tham khảo cách tính diện tích xây dựng nhà phố để lựa chọn lô đất phù hợp với tiêu chuẩn đưa ra
2. Tiêu chuẩn về mật độ xây dựng tối đa
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà phố được quy định trong bảng dưới đây:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1 000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
| Chú thích: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. | ||||||
Lưu ý: Theo mục 2.7.7 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, nhà phố có chiều cao tối đa là 25m và diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 10m2 thì mật độ xây dựng tối đa được phép là 100%. Tuy nhiên, công trình vẫn cần tuân thủ tuyệt đối những thông số về khoảng lùi và khoảng cách với công trình lân cận.
Gia chủ cũng cần tham khảo cũng như tìm hiểu về cách tính mật độ xây dựng nhà phố để có phương án xây dựng phù hợp, tránh vi phạm những quy định trên.
Gia chủ cũng nên tìm hiểu về cách tính mật độ xây dựng nhà phố để tránh vi phạm tiêu chuẩn về mật độ xây dựng tối đa
3. Tiêu chuẩn về khoảng lùi công trình
Các quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh liền kề cũng như sự an toàn của ngôi nhà. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, khoảng lùi của công trình nhà phố giáp với trục đường giao thông (cấp khu vực trở lên) đã được quy định trong đồ án thiết kế đô thị.
Tuy nhiên, khoảng lùi tối thiểu (bằng m) được tính dựa trên bề rộng đường tiếp giáp với lô đất và chiều cao của công trình, cụ thể như sau:
| Bề rộng đường | Chiều cao xây dựng công trình (m) | |||
| < 19 | 19 ÷< 22 | 22 ÷< 28 | ≥ 28 | |
| <19 | 0 | 3 | 4 | 6 |
| 19÷<22 | 0 | 0 | 3 | 6 |
| ≥22 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Gia chủ nên lưu ý những tiêu chuẩn về khoảng lùi công trình
4. Tiêu chuẩn về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, những chi tiết kiến trúc của nhà ở riêng lẻ được quy định trong đồ án thiết kế và quy hoạch kiến trúc ở mỗi địa phương. Dưới đây là một số trường hợp đặc biệt được đề cập:
- Chỉ giới xây dựng trùng với đường chỉ đỏ: Những chi tiết kiến trúc của công trình nhà phố cần đảm bảo an toàn, không gây cản trở cho giao thông và các hạ tầng kỹ thuật xung quanh. Bên cạnh đó, những chi tiết kiến trúc cũng cần thống nhất nhằm giữ gìn cảnh quan khu phố cũng như tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
- Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ: Những chi tiết kiến trúc trang trí không được vượt quá chỉ giới đường đỏ; đảm bảo sự thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố.
Tiêu chuẩn về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường cũng là nội dung mà gia chủ cần quan tâm
Tóm lại, gia chủ cần tham khảo và tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn trên để tránh vi phạm và bị phạt hành chính theo quy định. Từ đó, quy trình xây dựng nhà phố trở nên thuận lợi hơn, gia chủ không cần phải phá vỡ hoặc tháo dỡ công trình.
