Những bí quyết đầu tư căn hộ chung cư lời bạc tỉ dễ dàng

Trong mọi loại kinh doanh thì bất động sản là cách nhanh nhất để làm giàu. Nhưng việc đầu tư vào bất động sản mà không có kỹ năng và kiến thức thì ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Vì việc đầu tư vào bất động sản cần một nguồn vốn rất lớn mà không phải ai cũng làm được. Vì vậy hôm nay kenhraovat sẽ tổng hợp những bí quyết đầu tư căn hộ chung cư nhé.

Tiềm năng & nguy cơ đầu tư căn hộ chung cư

Lợi thế khi đầu tư vào căn hộ chung cư

Ưu điểm đặc biệt của các dự án căn hộ chung cư đấy là về mức giá. Nhiều người khi đầu tư thường do dự nên mua căn hộ hay đất nền, nhà phố? Nếu so với các sản phẩm bất động sản khác, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Vì thế nhiều người quyết tâm đầu tư mua chung cư để cho nó phù hợp mới mức tài chính của mình.

Cụ thể hơn, khi so sánh khoảng giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, mặc dù vậy với cùng diện tích như vậy, để mua căn hộ mặt đất dễ dàng, người mua cũng phải bỏ ra tối thiểu 4-5 tỷ VNĐ, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ việt nam đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này.

Chèn vào đó, các dự án chung cư căn hộ thường được các chủ đầu tư Kết hợp với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất là nhiều điểm thuận tiện. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ,v…v… Có thể được nới lỏng hơn so với mua các dự án nhà đất khác.

Xem thêm: Không nên tập thể dục buổi tối? Nguyên nhân bạn cần biết

Nguy cơ đến từ các chủ đầu tư

Đề cập rủi ro lúc mua chung cư, trước tiên cần nhắc đến các chủ đầu tư, các chủ mua căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,…luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư giao dịch nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết kinh doanh nhà chung cư.

Trong thời đại mánh khóe bán hàng lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp toàn bộ để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến người tiêu dùng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế sắp xếp hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, tuy vậy đến khi bàn giao, các người tiêu dùng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được.

Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm tạo ấn tượng số tiền đầu tư từ các khách hàng (hình thức góp vốn theo đợt), cuối cùng với năng lực yếu kém thường không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy người dùng đến môi trường phải chấp thuận các rủi ro mình đem lại.

Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư

Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng

Đây là bí quyết đầu tư căn hộ chung cư nhiều nhà đầu tư ưa sử dụng. Bởi nếu mua được nhà bắt đầu từ chưa hoàn thiện, họ sẽ có được khoảng giá rất thấp. Nếu những dự án này hoàn thành đúng kế hoạch, khi bán ra họ có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận. Đây là một con số cực kỳ thu hút với các nhà đầu tư trong khi số vốn ban đầu bỏ ra không lớn, thậm chí được đóng tiền theo từng đợt, chẳng phải đóng toàn bộ.

Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro khá cao, nguyên nhân được biết đến từ các chủ đầu tư. Người mua cần thăm dò kiểm tra tất cả thông tin các dự án thật kỹ trước khi định đầu tư kiểu lướt ván này. Bới nếu tiến độ bị chậm, thậm chí thời gian thi công bị hoãn, số vốn ban đầu sẽ bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao hơn.

Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê

Khác với bí quyết đầu tư căn hộ chung cư ở trên nhằm lướt ván kiếm nhanh một vài người tiền lợi nhuận lớn, những người có ý định dành cho các dự án đầu tư vào xây dựng nhà chung cư mini cho thuê hoặc đầu tư căn hộ dịch vụ mini cho thuê, chung cư mini cao cấp giá rẻ thường không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà thu hồi ổn định. Nhà chung cư mini thích hợp với tương đối nhiều đối tượng như, người đi làm, học viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng người dùng cần thuê nhà rất lớn, có thể bảo đảm nguồn thuê thường xuyên, không bị gián đoạn, giúp chủ nhà luôn ổn định mức thu nhập hàng tháng.

Tuy nhiên bí quyết đầu tư căn hộ chung cư khi đầu tư vào hình thức này, nhà đầu tư cần lưu ý về năng lực thu hồi vốn. Nếu khoảng giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh động & đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê.

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp & bình dân

Với lượng khách du lịch vào Việt Nam thời gian vừa qua, có thể khẳng định bí quyết đầu tư căn hộ chung cư du lịch Việt đã đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể. Song song với đó là sự phát triển của các hình thức lưu trú du lịch như khách sạn, resort cao cấp, khách sạn tầm trung và các căn hộ nghỉ dưỡng sang trọng hay bình dân. Kiểm soát nhanh nhu cầu này, không ít các nhà đầu tư đổ xô vào phân khúc bất động sản này để tìm kiếm lợi nhuận.

Việc mua căn hộ cho thuê ở Hà Nội, Nha Trang, tỉnh Đà Nẵng, TP. HCM & các thành phố du lịch khác thường được các nhà đầu tư chọn lựa. Với mức chi phí đầu tư không cao, khoảng giá cho thuê lại hết sức hậu hĩnh, chủ sở hữu các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc homestay bình dân đều hy vọng thu được mức lời cao & năng lực thu hồi vốn nhanh.

Những bí quyết đầu tư căn hộ chung cư lời bạc tỉ

Xác định rõ mục tiêu đầu tư

Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc bán hàng nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là ước muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc bán hàng nhà cho thuê, đấy là phải làm cho rõ một vài người câu hỏi của chính mình như: nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Hình thức kinh doanh mong muốn gắn bó? Vị trí khu vực sẽ đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Hướng đi tương lai một khi thực hiện xong thương vụ?…

Cẩn thận đến việc vay vốn ngân hàng

Bí quyết đầu tư căn hộ chung cư chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và bán hàng bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ mua bán bất động sản. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm triệu phú bất động sản Donald Trump, trong các thương vụ kinh doanh kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay.

Vì thực chất bất động sản cho bạn một năng lực sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn phải lưu ý đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và chú ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn hình thức buôn bán & khoản huy động thích hợp.

Thương thuyết hiệu quả, đôi bên cùng có lợi

Khi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì công việc thương thuyết đều là bí quyết đầu tư căn hộ chung cư vô cùng quan trọng. Bạn nên biết bất động sản là một loại tài sản lcó giá trị ớn nên mỗi chênh lệch thương thuyết được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đấy là một con số khá lớn.

Ngoài ra, nếu như bạn lựa chọn mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác & hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc bền vững và có nhiều thành phần ảnh hưởng. Cho nên cần phải có những thỏa thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng: chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc cộng tác mới lâu dài & bền chặt.

Xem thêm: So sánh sự khác biệt giữa hai loại lốp xe nâng: Lốp đặc và lốp hơi

Lời kết

Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư căn hộ chung cư ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.

Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa

(Tham khảo: ancu.me, blog.rever.vn, …)