Công việc kinh doanh bất động sản được nhiều người chọn cách để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay kenhraovat sẽ tổng hợp những cách kinh doanh nhà đất hiệu quả nhé.
Mục Lục
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để tăng trưởng các kiểu hình bất động sản không giống nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn trao đổi bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản. Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.
Nhắc đến kinh doanh bất động sản, nhiều người thường nghĩ phải có tiền tỷ mới dám đầu tư, mặc dù vậy thực tế không hoàn toàn như vậy. Đã có người kiếm tiền từ bất động sản khi mình có rất ít tiền hoặc từ bàn tay trắng.
Xem thêm: Review tiêm botox gọn hàm cho hội chị em
Kiến thức cần có về cách kinh doanh nhà đất
Thành phần pháp lý
Đây là vấn đề mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ & lớn cũng phải đáng chú ý chú trọng. Bất chấp việc xảy ra mâu thuẫn pháp lý là điều bình thường có hại cho chủ đầu tư.
Xây dựng những mối quan hệ tốt
Chấm dứt bằng ngoại giao và tăng cường các mối quan hệ với các nhà môi giới & người bán trong khu vực. Nếu như bạn tạo được một mạng lưới quan hệ tình cảm rộng lớn thì đây chính là hậu phương vững chắc.
Thanh khoản + phần trăm lợi nhuận
Năng lực chào bán & thu hồi vốn là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tham gia vào thị trường bất động sản. Có rất nhiều thành phần liên quan đến tính thanh khoản của một bất động sản chính chủ, ví dụ như: Vị trí, tiện ích nội ngoại khu, phong cách sống, dân trí… do đó, bạn cần chú trọng những điểm ban đầu. Lúc mua bất kỳ tài sản nào.
Phần trăm sinh lời là một vấn đề thường bị nhầm lẫn lúc mua bất động sản. Điểm mấu chốt là, số lượng lợi nhuận được tính trên số vốn đầu tư được đặt tên là tỷ lệ hoàn vốn. Không thể so sánh lợi nhuận từ tài sản theo thiết kế.
Đầu tư mua đất 3 tỷ thì bán thu nhập 300 triệu và bỏ ra 1 tỷ mua đất nhưng mà bán lãi 150 triệu là hai VD điển hình cho điều này. Cho dù nhà đầu tư có thể bỏ ra 3 tỷ và thu về 300 triệu nhưng lãi 150 triệu từ 1 tỷ vẫn cho phần trăm cao hơn 3 tỷ. Đây chính là điểm cần lưu ý trong cách kinh doanh nhà đất.
Chỉ dẫn cách kinh doanh nhà đất hiệu quả giúp bạn thu lời bạc tỉ
Mua căn hộ cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại giá cao
Bạn sẽ kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ rất khó khăn, cộng với đó là phải biết cách bán. Bạn thiết yếu kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, & nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để người tiêu dùng an tâm.
Đầu tư căn hộ cũ, sửa mới cho thuê ở
Cách kinh doanh nhà đất này khá ổn định tuy vậy bạn cần bỏ ra chi phí cao khi đi mua nhà đất. Tuy vậy bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu mong muốn.
Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường đại học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ & nhà riêng đầy đủ nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn sẽ sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Một cách kinh doanh nhà đất hiệu quả là bạn có thể thuê nguyên căn giá tốt sau đấy ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn phải cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu thương thuyết trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so sánh với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Điều này sẽ thuận tiện hơn nếu như bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà chấp nhận giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng lâu dài, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
Ngoài ra, cũng phải tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhấtBên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà ngân sách cũng không quá lớn.
Vay thế chấp chính bất động sản mua
Đây là cách kinh doanh nhà đất không cần một đồng tiền vốn và đã được nhiều người dùng vào thời điểm hiện tại. Bạn vay tiền mua & thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đấy. Sau đó cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền & tính toán những thứ thiết yếu.
Nếu như bạn không rành thủ tục kinh doanh, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. Thì có thể nhờ một tổ chức quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn không bị động trong việc sửa nhà & tìm người thuê nhà.
Tiền cho thuê dùng để trả lãi ngân hàng & đơn vị quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết nên có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm ngân sách trong phạm vi có thể. Nếu thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn cơ quan uy tín. Cần có một vài người tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng nguy cơ diễn ra.
Môi giới bất động sản
Đây chính là cách kinh doanh nhà đất gần như không cần vốn. Bất kỳ người nào cũng có thể tham gia thị trường này. Điều quan trọng nhất của một nhân viên bán hàng bất động sản là kiến thức & hiểu biết về thị trường. Môi giới bất động sản cần phải kiên trì và liên tục phải đi thăm dò nhiều. Hiện nay, hơn 90% nhân sự môi giới bất động sản là những người “lót tay” thiếu kiến thức chuyên môn & tài chính. Thế nên, sự đầu tư bài bản cho nghề đôi lúc sẽ đem đến thành công lớn.
Lợi nhuận từ biệt thự bên bờ biển triệu đô
Một cách kinh doanh nhà đất hiệu quả là nhờ những thương vụ giải đáp từ chủ đầu tư, chi phí tiêu tại biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô đã trở thành một khoản đầu tư tài chính có thưởng được ưa sử dụng. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ tùy vào khu vực, dự án và khu vực. Hiện nay, loại biệt thự này được bán thông dụng ở Phú Quốc, Nha Trang, tỉnh Đà Nẵng, Vũng Tàu, …
Sử dụng gói tài chính ngân hàng để vay mua nhà của chính biệt thự, bạn có thể tham gia vào chương trình lưu trú được quản lý đơn giản bởi chủ sở hữu nhiệm vụ. Thu nhập từ việc cho thuê tại chỗ sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm thường xuyên.
Xem thêm: Nhận biết sức khỏe qua đôi môi bạn cần chú ý
Lời kết
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách kinh doanh nhà đất ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.
Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa
(Tham khảo: ancu.me, duancantho.com, …)
