Đất nền dự án là một trong những thuật ngữ khá quen thuộc trong ngành Bất động sản. Bạn mới gia nhập chưa biết đất nền dự án là gì? Vậy thì đừng nên bỏ qua bài viết Đất nền dự án là gì? Có bao nhiêu loại đất nền dự án phổ biến
Đất nền dự án là gì?
Tìm hiểu tất cả thông tin đất nền là gì
Đất nền là những mảnh đất chưa có sự tác động của chúng ta như đào, đắp, san đất mà vẫn giữ nguyên trạng thái. Vậy, đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành phá bỏ và vẫn còn trong tình trạng ban đầu.
Một vài người có câu hỏi thắc mắc đất nền là gì, khách gì cần sử dụng đất nền dự án? Hai định nghĩa này thật chất là một, đều chỉ những những lô đất đã được quy hoạch nhưng chưa tiến hành xây dựng.
Nhìn chung, đất nền dự án hay được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch bài bản, được phê duyệt, nhiều tiện ích xung quanh. Nhằm mục tiêu dùng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có khả năng là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Về tính pháp lý
Mặc dù đã hiểu được bản thân đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các kiểu đất nền cũng không hề dễ dàng. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có khả năng phân biệt sự không giống nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
Đất nền dự án: Bạn có khả năng yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách chính xác và khắt khe mới được phép quy hoạch và bán hàng buôn bán.
Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không hề có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng giống như trao đổi, mua bán trong tương lai.
Đất liền kề: tương tự như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch bài bản theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.
Về tiện ích
Ngoài tính pháp lý thì hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách chính xác cùng bộ máy điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đấy, để thu hút người đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có khả năng tham khảo một số tiện ích của các dự án như The Sun Residence, Cityland, Long Thành Airport, mua bán đất Đồng Nai….
Đất nền thổ cư thì bộ máy tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Trọng điểm là dạng đất ở, mục đích sử dụng sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và bộ máy tiện ích xung quanh.
Như đất nền dự án, đất liền kề cũng đều được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, nó làm cho hệ thống tiện ích cũng đều được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: Mall, trường đại học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được các kiểu đất nền sẽ giúp ích cực kì nhiều cho bạn khi xác định đất đầu tư. Tuy vậy để không mạo hiểm chôn vốn vào dự án đất nền ảo, bạn cần chú ý hạn chế 4 loại đất nền tiềm ẩn nguy cơ cao.
Chú ý gì khi chọn mua đất nền?
Khi chọn mua một đất nền thì dự án đất cần có đầy đủ các yếu tố sau đây:
Pháp lý rõ ràng
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với hoàn cảnh nên có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thiện tạo ra cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- Không có tranh chấp về quyền dùng đất; không bị kê biên để cam kết thi hành án.
- Thích hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện, Tỉnh.
Dự án Nam An New City Bàu Bàng được UBND Bàu Bàng phê duyệt 1/500 và hiện đã có sổ sẵn
Hoàn thiện hạ tầng
Hạ tầng của một sản phẩm đất nền dự án cơ bản khi bàn giao cho người tiêu dùng nên có đầy đủ: hệ thống đèn chiếu sáng, Cây xanh, Vỉa hè, Cống thoát nước, Đường nhựa, Điện âm nước máy.
Đây là những vấn đề cơ bản để những người tiêu dùng có nhu cầu ở thì sau khi mua có thể tiến hành xây dựng ngay. Còn việc khách hàng được phép tạo ra tự do hay phải xây theo quy hoạch thì phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch địa phương.
Nhiều tiện ích xung quanh
Khách hàng dù mua ở hay mua đầu tư thì phải nên xác định những dự án nằm trong khu dân cư, tiện ích nội và ngoại khu phải đầy đủ.
“Điện – đường – trường – trạm” là những đòi hỏi các yêu cầu thiết yếu để chiều lòng mong muốn an cư. Vì khi nhu cầu an cư cao thì đất nền mới có thể bán ra (thanh khoản).
Các tiện ích nội khu cũng đều được các chủ đầu tư xây dựng với tỉ lệ thích hợp. Thường thường tiện ích nội khu sẽ chiếm từ 20-40% diện tích tuỳ theo quy mô dự án. Các tiện ích này thường thường là: trường học, công viên, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, khu dịch vụ ăn uống,….Các tiện ích này đa số có thể được đi vào hoạt động khi dân cư đã về xây dựng nhà ở từ 70%.
Bộ máy giao thông đồng bộ và tiện lợi.
Giao thông có vai trò đặc biệt khi tác động trực tiếp tới yếu tố tăng giá của Bất động sản khu vực đấy nói chung và đất nền dự án nói riêng. Người sử dụng nên chọn những dự án đất nền trong khu vực giao thông thuận tiện, gần những trục đường chính.
Chủ đầu tư đáng tin cậy
Nếu khách hàng chọn mua những dự án giai đoạn sơ khai, hạ tầng chưa hoàn thiện, đợi sổ từ 5-18 tháng,… thì nên xem xét chọn nhà đầu tư uy tín. Khách hàng nên coi qua quy mô doanh nghiệp, thâm niên, vốn hoá cũng giống như các dự án đã khai triển thành công có đúng quy trình hay không? Chất lượng công trình thế nào?… Nhiều hoàn cảnh nguy cơ là Chủ đầu tư không khả năng, không thực hiện dự án đúng như phối cảnh hay bản vẽ,… sẽ tạo ra nhiều rắc rối cho người tiêu dùng.
Kết luận: Trên đây là tổng hợp những kiến thức về Đất nền là gì? Hãy tìm hiểu kỹ về đất nền và cách phân loại để trở thành một người thông minh nhé. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với tất cả mọi người. Cảm ơn mọi người đã theo dõi bài viết. Cùng Dautudonsong.vn tìm hiểu thật nhiều kiến thức bất động sản hữu ích mỗi ngày nhé! Gọi ngay 0819 7777 86 để được giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến mua bán nhà đất tại Đồng Nai.
