Những kinh nghiệm kinh doanh đất nền thành công nhanh chóng

Việc đầu tư bất động sản là một trong những cách làm giàu nhanh nhất. Nhưng việc đầu tư cần có những kiến thức và kỹ năng quan trọng, vì bất động sản là một môi trường đầu tư đầy rủi ro. Nên để giúp bạn trong việc đầu tư thì hôm nay kenhraovat sẽ tổng hợp những kinh nghiệm kinh doanh đất nền nhé.

Đất nền là gì?

Đất nền là gì vẫn luôn là câu hỏi được nhiều người lưu tâm. Đất nền được hiểu đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có ảnh hưởng của con người hay máy móc để thực thi các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục tiêu sử dụng, đất nền có thể được chia ra thành các kiểu khác nhau.

Ngoài ra, khi tìm hiểu sâu về đất nền, nhà đầu tư đơn giản bắt gặp thuật ngữ “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục tiêu thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn rất là nhiều nguy cơ.

Xem thêm: Thực phẩm biến đổi gen và những điều bạn cần biết

Phân biệt những loại đất nền

Đất nền dự án

“Đất nền dự án là gì?” là một trong những yếu tố được nhiều người quan tâm. Theo đó, đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng.

Về vị trí, những loại đất nền dự án thường xuất hiện ở những khu vực có đa lợi ích chung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…

Đất thổ cư

Mục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình lương thưởng xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở.

Đất thổ cư đô thị mang các đặc điểm của đất thổ cư thông thường, tuy vậy thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở & các công trình phục vụ cho cuộc sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.

Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn & do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự tăng trưởng chung của địa phương.

Đất liền kề

Đất liền kề là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định. Chúng sở hữu diện tích tương đương nhau & xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án.

Những kinh nghiệm kinh doanh đất nền thành công

Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi

Theo kinh nghiệm kinh doanh đất nền thì yếu tố được quan tâm nhất đối với 1 dự án bất động sản đó là “vị trí”, “vị trí” và “vị trí”. Đất nền sở hữu một vị trí cao ráo, không có hiện trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe & cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực cải thiện là sự lựa chọn hàng đầu các nhà đầu tư nên quan tâm.

Nguyên nhân là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đó, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính,… cũng xuất hiện lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố hoàn cảnh xung quanh.

Bảo đảm tính an toàn về pháp lý

Một kinh nghiệm kinh doanh đất nền phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành mua bán đất nền đấy là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các nhà đầu tư mới được xuống tiền.

Trong số đó, sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng để chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo luật nước ta hiện hành. Để đảm bảo tính đúng đắn trong kiểm định pháp lý, cách nhanh & chính xác đặc biệt là bạn hãy tìm đến những doanh nghiệp tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để được support.

Chọn lựa đất nền có giá tốt hơn thị trường

Theo kinh nghiệm kinh doanh đất nền thì rất là nhiều nhà đầu tư nắm giữ tài sản bằng giá thị trường, sau đó, mong đợi một ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là cách tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường chỉ có 3 trạng thái lên – xuống – ngang. Nếu đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng đồng nghĩa với bạn chỉ có 30% thời cơ thu được lời.

Vì lẽ đó, trước lúc mua bất kỳ bất động sản này, bạn nhất thiết cần thực hiện định định. Theo kinh nghiệm bán hàng đất đai, bạn có thể tự định giá bằng việc so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc. Ngoài ra, bạn sẽ nhờ đến sự giúp đỡ của các những người có chuyên môn thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để đưa ra quyết định chính xác nhất.

Sử dụng đòn bẩy để sửa đổi và cải thiện lợi nhuận

Đòn bẩy tài chính là một kinh nghiệm kinh doanh đất nền lợi hại giúp gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có của bạn. Thế nhưng, nó cũng là con dao 2 lưỡi nếu nhà đầu tư thiếu kiến thức.

Khi chi phí của bạn hạn hẹp, bạn sẽ chọn lựa đòn bẩy để nâng cao khả năng tài chính. Thế nhưng, chỉ nhớ chỉ vay trong ngưỡng có thể trả được. Một cách đơn giản mà bạn có thể áp dụng trước khi vay đấy là nguyên tắc 50 – 50 trong kinh nghiệm buôn bán đất nền. Đấy là Không vay quá 1/2 giá trị sản phẩm & không trả lãi lẫn vốn quá 1/2 thu nhập hàng tháng.

Chỉ đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản cao giúp bạn đơn giản chuyển đổi sản phẩm thành tiền ngay khi bạn cần. Hạn chế vốn chết do bị chôn không bán được. Do vậy, kinh nghiệm kinh doanh đất nền hiệu quả là trước khi quyết định mua đất nền, hãy tiến hành khảo sát các dự án chung quanh xem tình hình giao dịch của chúng như thế nào? Có liên tục không? Thời gian đầu tư ngắn – trung hay dài hạn?

Một đặc điểm dễ nhận biết về một dự án liệu có thanh khoản tốt hay không. Bạn có thể nhìn vào môi trường xung quanh. Nếu tụ họp các yếu tố về vị trí đắc địa, giao thông cải thiện, tiện ích phong phú, sinh thái trong lành. Thì đây đích thị là mảnh đất vàng tạo ấn tượng cư dân.

Sắp xếp rủi ro nhờ hình thức đầu tư theo hội nhóm

Nhà đầu tư vĩ đại của thế giới Warren Buffett có câu: “Đừng bao giờ cho hết tất cả số trứng vào một rổ”. Theo kinh nghiệm kinh doanh đất nền cho thấy, bạn cần phải phân chia nguồn lực của mình để hạn chế các nguy cơ. Trong đầu tư bất động sản đất nền cũng vậy. Bạn nên rót vốn vào nhiều mảnh đất không giống nhau. Tuy nhiên, vấn đề này yêu cầu bạn bảo đảm tài chính dồi dào. Thay vì vậy, một công thức bán hàng đất nền tương tự cũng có thể giảm thiểu rủi ro đấy là đầu tư theo group.

Một group người cùng tham gia đầu tư một sản phẩm sẽ đem lại nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư thành viên. Bởi vì, một hội nhóm sẽ quy tụ các thành viên có thế mạnh về một lĩnh vực nhất định giúp tăng khả năng thành công; đồng thời, nếu không may mắn, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho toàn thể.

Xem thêm: Phụ tùng Mercedes cần thay mới khi nào?

Lời kết

Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm kinh doanh đất nền ở trên đây. Với những thông tin mình chia sẻ thì hy vọng phần nào sẽ giúp đỡ cho bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé. Chúc các bạn luôn thành công trong cuộc sống.

Lộc Nguyên – Tổng hợp & chỉnh sửa

(Tham khảo: giathuecanho.com, vinhomes.vn, …)